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東京シティ税理士事務所
TEL 03(3344)3301 |
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| 第４章 相続税対策 |
| ６．空き地に借金してアパートを建てる |
| 項目 |
評価額の変化 |
| アパートを建てる前 |
更地価格 1億円（仮定） |
アパートを建てた後の
時価 |
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アパートを建てた後の
相続税評価額 |
| ※1 アパート 3,500万円 |
借入金 1億円 |
| ※2 更地 7,900万円 |
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| ※1 |
建築費１億円のアパートの固定資産税評価額は約40％〜50％になる 5,000万円 |
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1億円 × 50％ ＝ 5,000万円
貸家は評価30％減
5,000万円
× 70％
＝ 3,500万円 |
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| ※2 |
アパート敷地は貸家立て付け地として（0.7 ×0.3）の評価減（借地権割合70％として） |
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| 1億円 × (1-0.7×0.3) ＝ 7,900万円 |
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このように財産負債の差額で8,600万円の評価減となる。
しかしこれは借入金を起こしての建築であるので、実際のキャッシュフローや収支計算とのかねあいで考えてください。相続税対策になってもキャッシュフローがマイナスで借金が増えていくようでは意味がありません。 |
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