東京シティ税理士事務所
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相続相談室の相続編

第4章 相続税対策
宅地の評価減に最大限を求める
 
 相続税法では、「相続、遺贈又は贈与により取得した財産の価格は、その財産の取得の時の時価により、その財産の価格から控除すべき債務の金額は、その時の現況による。」とされています。しかし実際上、時価を算定することは困難な問題が生じます。そのため一般的には、国税庁が公表している「財産評価基本通達」により評価した価格を使います。通常は相続税評価額の方が時価より低くなっていますので、相続税評価額で計算する事に疑問も持たず行われています。バブル経済崩壊後の急激な土地の下落時期には、相続税評価額と時価とが逆転する現象も見られました。この時期は不動産鑑定士が評価した、相続税評価額よりも低い価格での申告も多く見られました。納税者が時価を算定して申告する道も閉ざされているわけではありません。しかし、現在は地価の安定化とともに、又相続税評価額での申告に落ち着いています。
 それでは、その「財産評価通達」をこまめに活用して評価を減額することを考えましょう。
区分 項目 適用
自用地 形状による評価減 間口が狭い宅地
奥行きが長い宅地
奥行きが短い宅地
不整形な宅地
道路に面してない宅地
崖地
 
路線価方式だけの適用

奥行き長大の評価減と不整形地の評価減は二重に適用できない
特別な事情での評価減 傾斜地(崖地以外)
高低差のある宅地
凹凸のある地盤
湿潤な宅地
広大地・狭隘地
振動の激しい宅地
騒音・日照阻害・臭気等
嫌悪施設の近隣
セットバック・計画道路
 

最高10%まで評価減できる

普通住宅地の宅地に限る

すでに路線価、倍率に反映されている場合は除く
自用地以外 所有権の制限を考慮 私道(不特定多数の者が通行)
私道(上記以外の私道)
貸宅地(底地)
アパート・貸家の敷地
(貸家建付地)
ゼロ評価
70%減
借地権相当額を減
借地権割合×借家権割合を減
小規模宅地等の特例 相続人の生活基盤 特定居住用宅地等
特定事業用宅地等
(不動産貸付業等を除く)
特定同族会社事業用宅地等
特定宅地等
80%減
上記以外の居住用・事業用・貸付業の宅地 50%減
 評価の仕方は最大効果をもたらす場所を任意に選択できたり、現状の客観的な分析をしたり、又被相続人や相続人の生活状況等でも計算の仕方が変動します。又納税の都合でも左右されます。税理士と十分相談しながら最大効果をねらいましょう。
 

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相続税にくわしい相談所

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
相続税の手続と節税がぜんぶわかる本 相続 贈与 東京シティ税理士事務所

   

相続とは亡くなった方の心と遺産を厳粛に受け継ぐことです。一生に何度も経験することではありませんが、いざ相続が始まると膨大な手続や書類作成でとまどうことばかりです。この書はその相続について、税の仕組みだけでなく節税策と相続後の手続についてもわかりやすく書いています。せっかく残してくれた大切な財産を目減りすることなく、大事に確実に受け継ぎたいものです。この本をご活用下さい。

著書名
相続税の手続きと節税がぜんぶわかる本

出版社:あさ出版

東京シティ税理士事務所 著 山端康幸・菊地則夫・村岡清樹・加藤大輔 編

価格:1,680円(税込)

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
株式会社設立と経営のすべてがわかる本 資本金1円 東京シティ税理士事務所

   

新会社法により株式会社が簡単に作れるようになりました。本書は株式会社を1円の資本金で、費用も安く、3日間の短期間で、自分で作れることを目的に書かれました。今までは資本金が1,000万円以上必要なことや役員構成、金融機関の保管金証明の必要性などの煩雑な手続が必要でした。大幅な規制緩和により、一人で低予算で株式会社が作れます。起業家への大きな援軍です。本書をご活用ください。

著書名
株式会社設立&経営のすべてがわかる本

出版社:あさ出版

東京シティ税理士事務所 著 山端康幸・加藤大輔 編

価格:1,680円(税込)

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
アパート マンション経営がぜんぶわかる本 節税と資産づくりのポイント 東京シティ税理士事務所

   

低金利時代にアパート・マンション経営が注目されています。ほとんど金利が当てにできない銀行預金より5〜10パーセントの利回りが期待できるからです。良い物件は取り合いが始まっています。不動産経営は利回りが良さの反面、注意しなければリスクとも背中合わせです。研究してから取り組みましょう。この本はアパート・マンション経営を始めようとする人から、すでに経営をしている人まで幅広くお役に立つと自負しております。ぜひ一読ください。

著書名
アパートマンション経営がぜんぶわかる本

出版社:あさ出版

東京シティ税理士事務所 著 菊地則夫・村岡清樹 編

価格:1,575円(税込)

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
個人事業 開業のすべてがわかる本 東京シティ税理士事務所

   

今空前の起業ブームです。大きな夢に向かって事業を興そうとする人たちがいます。しかし事業は夢だけではなしえません。しっかりした基盤で運営しなければ長期的に生き残れないでしょう。帳簿作りや税金の申告までしっかりした事業の運営を目指します。本書は個人事業の開業から決算税務申告そして経営分析まで事業経営の基盤をお教えします。ぜひお役立てください。

著書名
らくらく個人事業開業のすべてがわかる本

出版社:あさ出版

東京シティ税理士事務所 著 山端康幸・草刈章雄 編

価格:1,470円(税込)

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
消費税がわかる本 小さな会社と個人事業 東京シティ税理士事務所

   

税金の構造改革が始まろうとしています。法人税・所得税などの直接税の軽減の見返りに間接税である消費税の増税は時間の問題です。欧米各国と税体系を合わせなければならないというグローバリゼーション化の要請です。現在5%である消費税の税率は遅かれ早かれ10%前後になるでしょう。一躍税金の主役になります。この本は、消費税の課税事業者となる事業者や小会社の経営者のために消費税の仕組みを分かりやすく解説し、自分で消費税の申告が出来るように書かれています。消費税で悩んでいる方のための本です。

著書名
らくらく小さな会社と個人事業の消費税がわかる本

出版社:あさ出版

東京シティ税理士事務所 著

価格:1,470円(税込)

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
マイホームの税金対策 節税わざ 東京シティ税理士事務所

   

ほとんどの方にとって、マイホームを買うことは一生で一番高いお買い物ですし、マイホームを売ることは一生に一度の大金が入ってくることになります。そのマイホームですが、購入しても、売却しても、はたまた所有しているだけでも税金の問題は避けて通れません。マイホームは特例の宝庫となっています。皆さんの大事なマイホームの購入や売却の時に税金で損をしないために本書を活用して下さい。本書は東京シティ税理士事務所が25年以上に渡ってマイホームの税金相談を受けてきたノウハウの集大成です。必ずお役に立てる本だと自負しております。

著書名
改訂版 マイホームの税金対策

出版社:大蔵財務協会

東京シティ税理士事務所 著 山端康幸・石渡芳徳 編

価格:1,700円(税込)


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