東京シティ税理士事務所
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相続相談室の相続編

第2章 相続贈与の財産評価の基礎
7.建物の評価
 
項目 摘要
評価単位 1棟の建物ごと



自用建物 固定資産税評価額×1.0
固定資産税評価額が
付されていない家屋
原則法 ・付近の類似家屋の評価額に準じて評価
・(再建築価格−償却費の合計額)×70%
※いずれかによる
簡便法 登録免許税法上の暫定評価基準を利用する
貸家 家屋の評価額−借家権価額
     ※借家権割合・・・大阪の一部40%、その他の地域30%
     ※借家権価額・・・自用建物価額×借家権割合
東京法務局管内新築建物課税標準価格認定基準表
(基準年度 : 平成21年度)

(1平方メートル単価・単位:円)
 
減額限度表
種類¥構造¥経過年数 木造・ 軽量鉄骨造り 鉄骨鉄筋コンクリート造り・鉄筋コンクリート造り 鉄骨造り・鉄筋コンクリートブロック造り・その他の非木造
雑種建物以外 雑種建物 雑種建物以外 雑種建物
3年以上 30% 30% 30% 5% 5%
5年以上 40% 40% 35% 15% 15%
10年以上 50% 60% 40% 25% 25%
15年以上 65% 80% 45% 40% 40%
25年以上 80% 55% 60% 60%
40年以上 70% 80% 80%
60年以上 80%
 

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相続税にくわしい相談所

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
相続税の手続と節税がぜんぶわかる本 相続 贈与 東京シティ税理士事務所

   

相続とは亡くなった方の心と遺産を厳粛に受け継ぐことです。一生に何度も経験することではありませんが、いざ相続が始まると膨大な手続や書類作成でとまどうことばかりです。この書はその相続について、税の仕組みだけでなく節税策と相続後の手続についてもわかりやすく書いています。せっかく残してくれた大切な財産を目減りすることなく、大事に確実に受け継ぎたいものです。この本をご活用下さい。

著書名
相続税の手続きと節税がぜんぶわかる本

出版社:あさ出版

東京シティ税理士事務所 著 山端康幸・菊地則夫・村岡清樹・加藤大輔 編

価格:1,680円(税込)

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
株式会社設立と経営のすべてがわかる本 資本金1円 東京シティ税理士事務所

   

新会社法により株式会社が簡単に作れるようになりました。本書は株式会社を1円の資本金で、費用も安く、3日間の短期間で、自分で作れることを目的に書かれました。今までは資本金が1,000万円以上必要なことや役員構成、金融機関の保管金証明の必要性などの煩雑な手続が必要でした。大幅な規制緩和により、一人で低予算で株式会社が作れます。起業家への大きな援軍です。本書をご活用ください。

著書名
株式会社設立&経営のすべてがわかる本

出版社:あさ出版

東京シティ税理士事務所 著 山端康幸・加藤大輔 編

価格:1,680円(税込)

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
アパート マンション経営がぜんぶわかる本 節税と資産づくりのポイント 東京シティ税理士事務所

   

低金利時代にアパート・マンション経営が注目されています。ほとんど金利が当てにできない銀行預金より5〜10パーセントの利回りが期待できるからです。良い物件は取り合いが始まっています。不動産経営は利回りが良さの反面、注意しなければリスクとも背中合わせです。研究してから取り組みましょう。この本はアパート・マンション経営を始めようとする人から、すでに経営をしている人まで幅広くお役に立つと自負しております。ぜひ一読ください。

著書名
アパートマンション経営がぜんぶわかる本

出版社:あさ出版

東京シティ税理士事務所 著 菊地則夫・村岡清樹 編

価格:1,575円(税込)

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
個人事業 開業のすべてがわかる本 東京シティ税理士事務所

   

今空前の起業ブームです。大きな夢に向かって事業を興そうとする人たちがいます。しかし事業は夢だけではなしえません。しっかりした基盤で運営しなければ長期的に生き残れないでしょう。帳簿作りや税金の申告までしっかりした事業の運営を目指します。本書は個人事業の開業から決算税務申告そして経営分析まで事業経営の基盤をお教えします。ぜひお役立てください。

著書名
らくらく個人事業開業のすべてがわかる本

出版社:あさ出版

東京シティ税理士事務所 著 山端康幸・草刈章雄 編

価格:1,470円(税込)

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
消費税がわかる本 小さな会社と個人事業 東京シティ税理士事務所

   

税金の構造改革が始まろうとしています。法人税・所得税などの直接税の軽減の見返りに間接税である消費税の増税は時間の問題です。欧米各国と税体系を合わせなければならないというグローバリゼーション化の要請です。現在5%である消費税の税率は遅かれ早かれ10%前後になるでしょう。一躍税金の主役になります。この本は、消費税の課税事業者となる事業者や小会社の経営者のために消費税の仕組みを分かりやすく解説し、自分で消費税の申告が出来るように書かれています。消費税で悩んでいる方のための本です。

著書名
らくらく小さな会社と個人事業の消費税がわかる本

出版社:あさ出版

東京シティ税理士事務所 著

価格:1,470円(税込)

税金をわかりやすく 東京シティ税理士事務所の出版物の紹介
マイホームの税金対策 節税わざ 東京シティ税理士事務所

   

ほとんどの方にとって、マイホームを買うことは一生で一番高いお買い物ですし、マイホームを売ることは一生に一度の大金が入ってくることになります。そのマイホームですが、購入しても、売却しても、はたまた所有しているだけでも税金の問題は避けて通れません。マイホームは特例の宝庫となっています。皆さんの大事なマイホームの購入や売却の時に税金で損をしないために本書を活用して下さい。本書は東京シティ税理士事務所が25年以上に渡ってマイホームの税金相談を受けてきたノウハウの集大成です。必ずお役に立てる本だと自負しております。

著書名
改訂版 マイホームの税金対策

出版社:大蔵財務協会

東京シティ税理士事務所 著 山端康幸・石渡芳徳 編

価格:1,700円(税込)


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