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第２章　相続贈与の財産評価の基礎 ２．宅地の評価 相続税評価額のなかで一番複雑なのが土地の評価と上場株式以外の株式の評価と言われています。土地の評価をするためには次の書類を用意してください。 ■　測量図 ■　登記簿謄本 ■　公図の写し ■　路線価図   路線価方式の場合 ■　倍率表・固定資産税評価証明書 倍率方式の場合 区分 項　　目 計算式 路 線 価 格 方 式 で の 評 価 原　則 路線価格×地積 評 価 増 1つの路線に面す a．正面路線価格×奥行価格補正率 2つの路線に面す b．a＋側方路線価格（裏路線価格） 　　×奥行価格補正率 　　×側方路線影響加算率 　　（二方路線影響加算率） 3つの路線に面す c．b＋側方路線価格（裏路線価格） 　　×奥行価格補正率 　　×側方路線影響加算率 　　（二方路線影響加算率） 4つの路線に面す d．c＋側方路線価格（裏路線価格） 　　×奥行価格補正率 　　×側方路線影響加算率 　　（二方路線影響加算率） 評 価 減 間口の狭い宅地 ａ〜d の該当地×間口狭小補正率 奥行きが長すぎる宅地 ａ〜d の該当地×奥行長大補正率 不整形な宅地 ａ〜d の該当地×減額割合（最高40％） 無道路地 （［無道路地＋道路接道地］の評価 −道路接道地の評価 ） ×減価割合（最高40％） 崖地 ａ〜d の該当地×崖地補正率 ヘルプ（当相談室での操作方法のご説明） 2004 Tokyo City Tax Accountant Firms All Right Reserved