東京シティ税理士事務所

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２０．マイホーム　損した人も　税還付

［３］　譲渡損の特例の税金計算

　　健二さんはマイホームの買い換えでだいぶ損が出てしまったようです。では一体どのくらい税金が戻ってくるのでしょうか？ちなみに健二さんはサラリーマンで毎年800万円の給与所得（源泉所得税額32万円、毎年の住民税額50万円）があります。

【　税金計算　】


①譲渡所得の計算
	譲渡代金　　　　　取得費　　　　　減価償却費　　　譲渡費用　　　　　譲渡損２,０００万円－｛（５,０００万円－１,０００万円）＋１００万円｝＝－２,１００万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　取得費+譲渡費用
②損益通算（譲渡した年）
	譲渡損　　　給与所得　　－２１００万円＋８００万円＝－１３００万円（翌年に繰り越すことが出来る譲渡損） ∴源泉所得税３２万円が還付
③２年目（繰越控除）
	繰り越した譲渡額　給与所得　－１３００万円＋８００万円＝－５００万円（翌年に繰り越すことが出来る譲渡損） ∴源泉所得税３２万円、前年の所得がゼロなので住民税がゼロ（実質５０万円の還付）
④３年目（繰越控除）
	繰り越した譲渡額　給与所得　　　－５００万円＋８００万円＝３００万円 ∴源泉所得税の一部が還付、前年の所得がゼロなので住民税がゼロ（実質５０万円の還付）
⑤４年目
	所得税は通常通り課税、住民税は前年の所得（３００万）に対応する金額のみ課税
このように健二さんの場合には譲渡損の特例を受けることにより、所得税約90万円の還付と、住民税約140万円の軽減を受けることが出来ました。マイホームの売却で損をしてしまっても、あきらめずに申告をすれば税金が戻ってくるんですね。

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